Рефераты

Курсовая работа: Оценка рыночной стоимости предприятия ОАО "Сосновая роща"

год

/

месяц

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Значениеза год Цепнойиндекс
1999 8,5 4,1 2,8 3.0 2.2 1,9 2,8 1,2 1,5 1,4 1,2 1,3 31,9 2,53
2000 2,3 1,0 0.6 0,9 1,8 2,6 1,8 1,0 1,3 2,1 1,5 1,6 18,5 1,47
2001 2,8 2,3 1,9 1,8 1,8 1,6 0,5 0,0 0,6 1,1 1,4 1,6 17,4 1,38
2002 3,1 1,2 1,1 1,2 1,7 0,5 0,7 0,1 0,4 1,1 1,6 1,5 14,2 1,13
2003 2,4 1,6 1,1 1,0 0,8 0,8 0,7 -0,4 0,3 1,0 1,0 1.1 11,4 0,90
2004 1,8 1,0 0,8 1,0 0,7 0,8 0,9 0,4 0,4 1,1 1.1 1,1 11,1 0,88
2005 2,6 1,2 1,3 1,1 0,8 0,6 0,5 -0,1 0,3 0,6 0,7 0,8 10,4 0,83
2006 2,4 1,7 0,8 0,4 0,5 0,3 0,7 0,2 0,1 0,3 0,6 0,8 8,8 0,70
2007 1,7 1,1 0,6 0,6 0,6 1,0 0,9 0,1 0,8 1,6 1,2 1,1 11,3 0,90
2008 2,3 1.2 1,2 1,4 1,4 1,0 0,5 0,4 0,8 0,9 0,8 0,7 12,6 1,00

Для транспортных средств в качестве рыночной стоимости были приняты средние цены по рынку предложений на вторичном рынке автотранспортных средств. Данные по источникам информации приведены в таблице26

Таблица 26 - Источники ценовой информации для расчетов по транс-портным средствам

http://www.uaz-online.ru/mode.6644-type.html

http://www.techincom.ru/price_prew.htm?id_rzd=6&id_cat=l

http://www.reif-auto.ru/gaz-31029.htm

hrtp://www.techincom.ru/price_prew.htm?id_rzd=6&id_cat=lhttp://www.orbita-motors.ru/pages/auto/wpricecars_volga.htm

http://www.aviso.ua/a/Cn.aspx?r=2105&i=-2147475983

http://www.lincoln.com/zephyr/home.asp

http://www.union-motors.ru/nissan-almera.shtml

http://www.zid.ru/ru/price.html

http://www. 1000avto.ru/spec.php?act=view&id=76&from=base

Земельный участок.

Комплекс зданий и сооружений ОАО «Сосновая Роща» находится на землях особо охраняемых территорий (сочинский биосферный заповедник).

В соответствии с п. 4 статьи 58 Федерального закона "Об охране окружающей среды" (от 10 января 2002 г. №7-ФЗ с изменениями от 22 августа, 29декабря 2004 г., 9 мая 2005 г.) изъятие земель природно-заповедного фонда запрещается, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Следовательно, земельный участок продаже не подлежит, к нему применяется особый порядок землепользования, и определение рыночной стоимости земельного участка или стоимости права аренды практически невозможно из-за невозможности определения рыночной составляющей данного актива. Корректировка основных фондов приведена в таблицах №№ 27, 28.

Таблица 27 - Корректировка основных фондов предприятия

Наименование вида (группы) основныхсредств Балансовая (оста-точная) стоимость

Текущая рыночная

стоимость без учета

НДС

Здания 61195291 457540520
Машины и оборудование 7071533 8659926
Многолетние насаждения 63203 265454
Производств, и хозяйств, инвентарь 1565598 3173131
Прочие основные фонды 234905 211415
Сооружения 16824442 127486971
Транспортные средства 412341 1130031
Итого: 87367314 598467447

Таблица 28 - Увеличение стоимости основных фондов

Наименование группыосновных средств

Балансовая

(остаточная)

стоимость

Текущая

рыночная

стоимость без

учета НДС

В абсолютномвыражении

В

относительном

выражении

Здания 61195291 457540520 396345229 7,48
Машины и оборудо-вание 7071533 8659926 1588392 1,22
Многолетние насаж-дения 63203 265454 202250 4,20
Производств, и хо-зяйств, инвентарь 1565598 3173131 1607533 2,03
Прочие основныефонды 234905 211415 -23491 0,90
Сооружения 16824442 127486971 110662529 7,58
Транспортные средст-ва 412341 1130031 717691 2,74
Итого: 87367314 598467447 511100133 6,85

Запасы предприятия:

Запасы предприятия представлены продуктами для питания проживающих, корректировка не производилась. Незавершенное строительство:

- по данным эмитента объекты незавершенного строительства на дату оценки находятся в практически завершенном состоянии и требуют лишь документального подтверждения о вводе в эксплуатацию, корректировка не производилась;

Дебиторская задолженность:

- представлена краткосрочной дебиторской задолженностью с средним сроком оборачиваемости 25 дней, корректировка не производилась;

Кредиторская задолженность:

- средний срок оборачиваемости кредиторской задолженности составляет 189 дней или 0,51 года.

Для корректировки использована ставка доходности по рублевым депозитам на срок 6 месяцев в размере 9,36% . С учетом этого скорректировная кредиторская задолженность составит 43796 тыс. руб.

Итоги Расчета стоимости предприятия методом чистых активов приведены в таблице 29.

Таблица 29 - Итоги Расчета стоимости предприятия методом чистых активов

I Активы 2004 2005 2006 2007 2008 Коррек-тировка
1 Нематериальные акти-вы 313 185 0 0 0
2 Основные средства 79963 79130 82400 80968 78213 511100
3 Незавершенное строи-тельство 2030 3049 1931 1932 2059
4 Доходные вложения вматериальные ценно-сти 0 0 0 0 0
5 Долгосрочные и крат-косрочные финансовыевложения (за исключе-нием выкупленныхсобственных акций) 20277 31939 15589 34545 43500
6 Прочие необоротныеактивы (включая от-ложенные налоговыеактивы) 0 0 0 7 13
7 Запасы 5863 6716 7821 8861 9174
8 Налог на добавленнуюстоимость по приобре-тенным ценностям 0. 0 0 0 0
9 Дебиторская задол-женность (за исключе-нием задолженностиучредителей по взно-сам в Уставный Капи-тал) 3178 4106 3131 1573 1694
10 Денежные средства 19578 1355 957 0 2921
11 Прочие оборотные ак-тивы 0 0 5 0 0
12 Итого активы, прини-маемые к расчету(сумма п. 1-11) 131202 126480 111834 127886 137574
II Пассивы
13 Долгосрочные обяза-тельства по займам икредитам 0 0 0 0 0
14 Прочие долгосрочныеобязательства (вклю-чая отложенные нало-говые обязательства) 60 0 0 171 327
15 Краткосрочные обяза-тельства по займам икредитам 0 0 0 0 4100
16 Кредиторская задол-женность 34429 27712 11888 28204 33445 1684
17 Задолженность учре-дителям по выплатедоходов 386 331 58 38 499
18 Резервы предстоящихрасходов 0 0 0 0 0
19 Прочие краткосрочныеобязательства 0 0 0 0 0
20 Итого пассивы, при-нимаемые к расчету(сумма п. 13-19) 34875 28043 11946 28413 38371
21 Стоимость чистых ак-тивов (итого активовминус итого пассивовп.12-п.20) 96326 98437 99888 99473 99203
Корректировка баланса 509416
Индекс изменения ба-лансовой стоимостичистых активов 0,98 0,99 1,00 1,003 1,000
Стоимость чистых ак-тивов (тыс. рублей) 589366 602280 611158 610276 608619

При расчете стоимости корректированных чистых активов за предыдущие периоды был использован индекс изменения балансовой стоимости чистых активов.

Таким образом, рыночная стоимость собственного капитала ОАО «Сосновая Роща», рассчитанная в рамках затратного подхода методом чистых активов, с учетом корректировки по состоянию на 31 декабря 2008 г. составляет 608619000 рублей.

3.5 Доходный подход3.5.1 Метод дисконтирования денежных потоков (ДДП)

При оценке бизнеса существует несколько моделей расчета чистого денежного потока. Вопросы выбора подходящей модели достаточно подробно освещены в литературе по оценке бизнеса и здесь рассматриваться не будут.

В данной работе используется модель денежного потока, порожденного собственным капиталом компании после выплаты налогов. Денежный поток для собственного капитала в этом случае определяется следующим образом (таблица 30).

Таблица 30 - Модель денежного потока

Чистая прибыль после уплаты налогов
Плюс Амортизационные отчисления
Минус Капитальные вложения
Плюс (минус) Уменьшение (прирост) собственного оборотного капитала
Плюс (минус) Прирост (уменьшение) долгосрочной задолженности
Итого равно: Денежный поток собственного капитала

Расчетная формула для оценки стоимости бизнеса по данной модели имеет вид:

£Д FVPV = -J^        +       "—

(1 + г)' (1 + г)"5                                                                                            (7)

где

PV - стоимость действующего предприятияDi - прогнозируемый денежный поток в i-м годуг - ставка дисконтирования

FVn - стоимость предприятия в n-ом году, которая рассчитывается по формуле Гордона:

где

D1 - доход в 1-й прогнозный год.

Формула для расчета реверсии справедлива при сформулированном выше допущении о стабилизации бизнеса в пост прогнозный период.

В результате построения прогноза и проведения процедуры расчетов мы получили величину, которой оценивается стоимость бизнеса на основе генерируемых им доходов при условии, что в качестве исходных данных приняты ожидаемые или наиболее вероятные значения прогнозируемых параметров.

Ставка дисконтирования определена по ставке дохода на собственный капитал предприятия в долларовом эквиваленте и приведена в таблице 31.Таблица 31 - Расчет ставки дисконтирования

Стоимость собственного капитала 0,11
Собственный капитал 3575
Долг 148
Стоимость долга 13,049%
Ставка налога на прибыль 20,0%
Безрисковая ставка 10,7%
Бета 0,838938742
Премия за риск 1,5%
Страновой риск 3%
WACC 13,05%

Бухгалтерский коэффициент бета рассчитан по формуле :

Коэффициент бета 0,6507+0,25CV+0,09*D/E+0,54g-0,000009*TA, (9)

Где

CV - коэффициент вариации операционного дохода равный делению стандартного отклонения операционного дохода на средний операционный доход;

D - Балансовая стоимость долга;

Е - Собственный капитал;

g - Исторический рост доходов;

ТА - балансовая стоимость текущих активов.

Таким образом, исходные данные для окончательного расчета будут иметь значения, приведенные в таблице 32.

Таблица 32 - Исходные данные для расчетов

Параметр База Примечание
Полная выручка 2008 48483 Баланс предприятия
Темп прироста выручки 10% Ретроспективный показатель
Прибыль от иных видов деятельности 13618 Баланс предприятия
Темп роста прибыли от иных видов деятель-ности 13% Ожидается не ниже темпа ин-фляции
Удельные переменные издержки 84,0% Ретроспективный показатель
Коэффициент оборачиваемости активов 3,20 Коэффициентный расчет
Курс $, руб. 29,39 Курс доллара США 01.01.2009 г.
Налог на прибыль 20%
Ставка дисконтирования 13,1%

Итоговый расчет стоимости собственного капитала методом ДДП представлен в таблице 33.

Таблица 33 - Расчет стоимости предприятия

Показатель Года

Расчет

стоимости

реверсии

2008базовый 2009 2010 2011 2012 2013
Выручка, в т.ч. 48 483 53 331 58 664 64 531 70 984 78 082 78 082
Текущая деятельность 48 483 53 331 58 664 64 531 70 984 78 082 78 082
Себестоимость, в т.ч. 40 728 44 801 49 281 54 209 59 630 65 593 65 593
Текущая деятельность 40 728 44 801 49 281 54 209 59 630 65 593 65 593
Прибыль от произв.Деятельности 7 755 8 530 9 383 10 322 11 354 12 489 12 489
Прибыль от иных видовдеятельности 13618 15 334 17 266 19 441 21 891 24 649 24 649
Прибыль до налогообло-жения 21 373 23 864 26 649 29 763 33 245 37 139 37 139
Налог на прибыль 5 129 4 773 5 330 5 953 6 649 7 428 7 428
Чистая прибыль 16 243 19 091 21 319 23 810 26 596 29 711 29 711
Амортизация 3 460 3 460 3 460 3 460 3 460 3 460 3 460
Капиталовложения 0 0 0 0 0 0 0
Оборотные активыпредприятия 15 151 16 666 18 333 20 166 22 182 24 401 24 401
Прирост собств.оборотного капитала 1 515 1 667 1 833 2017 2218 0
Прирост долгосрочныхзаемных средств 0 0 0 0 0 0
Денежный поток (тыс.руб.) 21036 23 113 25 437 28 039 30 953 33 171
Денежный поток (тыс.долл. США) 716 786 865 954 1 053 1 129
Коэффициентдисконтирования 0,8319 0,7359 0,6510 0,5758 0,5093 0,5758
Текущая стоимость де-нежного потока (тыс.долл. США) 595 579 563 549 536 650
Стоимость предприятия тыс. долл. США 3 473

В результате построения прогноза в методе ДДП и проведения процедуры расчетов мы получили величину в размере 3473 тыс. долл. США (или102079655 рублей), которая оценивает стоимость бизнеса на основе генерируемых им доходов при условии, что в качестве исходных данных приняты ожидаемые или наиболее вероятные значения прогнозируемых параметров.


3.5.2 Метод дисконтирования дивидендов (DDM)

Для потенциального покупателя (инвестора) одним из главных вопросов, связанных с приобретением обыкновенных акций того или иного предприятия, является следующий - реальная стоимость пакета акций, а так же будущий уровень дохода, который эти акции могут принести. Для акционера, не располагающего контрольным пакетом акций, реальным потоком являются только дивидендные выплаты, размер которых определяется не им. Для обладателя контрольного пакета возможные выплаты по вложенным средствам выше, реально вся чистая прибыль может рассматриваться как доступный поток,' что повышает оценку капитала, представленного контрольнымпакетом. Так как период обращения акции не ограничен, то обезличенныйинвестор будет на протяжении всего срока обращения рассчитывать на полу-чение дивидендов и текущая оценка акции будет равна сумме дисконтиро-ванных потоков дивидендов на бесконечном временном горизонте.

Для расчета стоимости объекта оценки воспользуемся методом дисконтирования дивидендов (Discounted Dividend Method - DDM).

Данные для расчета приведены в таблице 34.


Таблица 34 - Исходные данные для расчета в методе DDM

№п\п Год

Размер ди-видендовна однуакцию

(руб.)

Кол-воакций(тыс.штук)

Суммавыпла-ченныхдивиден-дов тыс.

руб.

Курс

доллара

США

Сумма вы-плаченныхдивидендов(тыс. долл.США) Темп рос-та выпла-ты диви-дендов

Сумма

чистой

прибыли

Процентвыплатот чис-той

прибыли

Коэффици-ент выпла-ты диви-дендов
1 2004 0,015 49200 738 27,7487 26595',8 -4,1% 1622000 45,5% * 45,50%
2 2005 0,01 90000 900 28,7825 31269 14,0% 2520000 35,7% 35,71%
3 2006 0,011 90000 990 26,3311 37598,1 4,3% 3307000 29,9% 29,94%
4 2007 0,012 90000 1080 24,5462 43998,7 17,7% 658000 164,1% 164,13%

Среднегодовой темп роста выплаты дивидендов на основе исторических данных составляет 10,26% в год.

При постоянстве денежных потоков на бессрочном временном горизонте оценка актива есть отношение фиксированного денежного потока к доходности актива.

В настоящем случае мы имеем рост дивидендов с постоянным темпом в10,26% в год. Следовательно, цена акции будет определяться фиксированным размером дивиденда будущего года, темпом роста дивиденда, и требуемой доходностью акционеров с учетом рисков. Данную модель математически описывает метод бессрочного роста Гордона. Метод Гордона наилучшим образом прогнозирует цену акции предприятия, прибыль которого растет с темпом, сравнимым с номинальным ростом экономики (отрасли) или являющимся ниже него, и которые имеют постоянный дивидендный выход и стабильную дивидендную политику.

Математическая модель метода Гордона имеет следующий вид:

Ca=d/(ks-g),                                                                                         (10)

Где

Са - стоимость предприятия (бизнеса);

d - Сумма выплаченных дивидендов;

ks - Ставка дохода на собственный капитал;

g - Темп роста суммы выплаченных дивидендов.

Ставка дисконтирования будет равна: ks-g = 0,1305-0,1026=0,0279 или2,79%

Сумма выплаченных дивидендов на конец 2007 года составляет 43998,7долл. США.

Применяя модель Гордона, получим стоимость предприятия в размере43998,7/0,0279=1577014 долларов США или 46350975 рублей.

Оценка полученного значения.

Т. к. в состав ставки дисконтирования входит значение ставки доходно- сти на собственный капитал (ks), то результатом, возможно, будет заниженная оценка капитала предприятия, так как привлечение акционерного капитала будет дороже из-за большего риска.

Согласование итогов полученных в доходном подходе.

Как отмечалось выше, согласование результатов позволяет уменьшить величину неопределенности возникшую в каждом из методов.

Согласование произведено математическим взвешиванием полученных результатов.

Значения полученных результатов приведены в таблице 35.

Таблица 35 - Согласование результатов в доходном подходе

Наименование метода Обозначение Стоимость, полученная в методе
Метод дисконтирования денежных потоков ДЦП 102079655
Метод дисконтирования дивидендов DDM 46350975

Исходя из оценки метода DDM данному методу присваивается минимальный вес в 10%.

Методу ДДП присваивается вес в соответствии с допущениями и ограничениями в размере 90%.

Таким образом, стоимость в доходном подходе составила 96506787рублей.

3.6 Сравнительный подход

3.6.1 Особенности применения методов сравнительного подхода к оценке предприятий

Особенностью сравнительного подхода при оценке предприятий является ориентация итоговой величины стоимости, с одной стороны, на рыночные цены купли-продажи акций, принадлежащих сходным (аналогичным)компаниям; с другой стороны, на фактически достигнутые финансовые результаты. Теоретической основой сравнительного подхода, доказывающей возможность его применения, а также объективность результативной величины, являются следующие базовые положения:

>     во-первых, в качестве ориентира используются реально сформированные рынком цены на аналогичные предприятия. При наличии развитого финансового рынка фактическая цена купли-продажи предприятий в целом или одной (нескольких) акции наиболее интегрально учитывает многочисленные факторы, влияющие на величину стоимости собственного капитала компании. К таким факторам можно отнести соотношение спроса и предложения на данный вид бизнеса, уровень риска, перспективы развития отрасли, конкретные особенности самого предприятия и т.д.; .

>     во-вторых, сравнительный подход базируется на принципе альтернативных инвестиций. Инвестор, вкладывая деньги в акции, покупает, прежде всего, будущий доход. Производственные, технологические и другие особенности конкретного бизнеса интересуют инвестора только с позиции перспектив получения дохода. Стремление получить максимальный доход на размещенные инвестиции при адекватном риске и свободном размещении капитала обеспечивает выравнивание рыночных цен;

>     в-третьих, цена предприятия отражает его реальные возможности, положение на рынке, перспективы развития и т.д. Следовательно, в аналогичных предприятиях соотношение между капитализацией (рыночной стоимостью) и важнейшими финансовыми параметрами, такими, как чистая прибыль, совокупный доход, дивидендные выплаты, балансовая стоимость собственного капитала и т.д. является определяющим фактором в формировании дохода, получаемого инвестором.

Основным преимуществом сравнительного подхода является, как уже говорилось выше, то, что он опирается на фактические цены купли-продажи аналогичных предприятий. В данном случае цена определяется рынком, и Оценщик ограничивается только корректировками; обеспечивающими сопоставимость аналога с оцениваемым объектом. При использовании же других подходов стоимость предприятия определяется на основе расчетов.

3.6.2 Методологические аспекты применения регрессионной модели копенке стоимости бизнеса

В последнее время в нашей стране оценка бизнеса как фундаментальная, так и прикладная развивается очень активно. Появляются и новые методы оценки, и всевозможные модификации уже существующих методов. На основе традиционных подходов рождается некий синтез различных методов, более или менее адекватно отражающий сложившуюся ситуацию в российской экономике. Также активное применение в настоящее время находят математические подходы к решению проблем оценки. Здесь важны, конечно, не сами математические процедуры, а экономическая трактовка полученных результатов и решение вопроса о применимости той или иной математической модели для оценки стоимости бизнеса.

Если говорить об использовании сравнительного (рыночного) подхода, то надо констатировать тот факт, что данный подход является наименее теоретически разработанным и часто трудно применимым в российской практике оценки бизнеса. Это обусловлено рядом причин, основными из которых являются неразвитость российского рынка корпоративных ценных бумаг, а также закрытость информации по осуществляющимся сделкам купли-продажи крупных пакетов акций и целых компаний.

Кроме труднодоступности необходимой информации, серьезной проблемой применения рыночного подхода в оценке бизнеса является выбор мультипликаторов, наиболее точно определяющих стоимость предприятия той или иной отрасли экономики. В связи с этим, в данном отчете предпринята попытка с помощью регрессионных моделей произвести выбор наиболее подходящих для конкретной компании мультипликаторов, а также математически доказать обоснованность их выбора.

Корреляционно-регрессионный анализ относится к так называемому факторному анализу, который в общем виде предполагает возможность на основе реально существующих связей факторов выявить зависимость некоторых переменных от определенных факторов и интерпретировать математический и экономический смысл полученной зависимости. Он является одним из наиболее распространенных и гибких приемов обработки статистической информации.

В качестве такой информации выступают рыночные данные о стоимости акций компаний, представленных на фондовом рынке, а также показатели финансово-хозяйственной деятельности этих компаний. В связи с тем, что применение регрессионной модели рассматривается в рамках рыночного подхода, основой анализа являются те же мультипликаторы, которые используются при расчете стоимости компании методом сделок или методом рынка капитала.

Сущность данного метода заключается в том, что связь между переменной и независимыми факторами можно охарактеризовать функцией регрессии, которая показывает, каким будет среднее значение переменной, если независимые факторы примут конкретную величину. Таким образом, если представить рыночную капитализацию оцениваемой компании в качестве переменной и проанализировать на основе имеющейся информации по аналогичным компаниям зависимость данной переменной от определенных показателей деятельности компаний, то можно построить регрессионную модель, на основе которой определяется стоимость оцениваемого предприятия.

В данном подходе используется многофакторная линейная регрессия.

Оценка стоимости предприятия на основе построения регрессионной модели проходит в несколько этапов. Очевидно, что для получения обоснованных выводов в рамках применения данного метода, необходимо тщательно подойти к выбору предприятий-аналогов. Соответствующая процедура детально рассматривается ниже и включает следующие основные этапы:

♦      сбор исходных данных;

♦        выбор факторов;

♦          построение модели;

♦          получение оценок;

♦          проверка значимости модели.

3.6.3 Оценка рыночной стоимости предприятия методом компании-аналога

Для получения рыночной стоимости акций ОАО «Сосновая Роща» была построена многофакторная линейно-регрессионная модель.

Для сравнительного анализа была осуществлена выборка по основным финансово-экономическим показателям мировых компаний отрасли имеющих данные по рыночной капитализации. В результате подбора аналогов на мировом рынке были сформирована выборка, объединяющая предприятия, причем как крупные, так и мелкие. Исходные данные, использовавшиеся в анализе приведены в таблице 36 (все показатели по результатам за 2008 г., рыночная капитализация - на дату оценки, (данные в долларах США).

Таблица 36 - Исходные данные для сравнительного анализа

Symbol Company MC Sales BV E
(Символ) (Наименование компании) (Капита-лизация) (Выручка) (Чистыеактивы) (При-быль)
ASCA AMERISTAR CASINO I 1180000 909310 358213 66255
AGY ARGOSY GAMING СО 1390000 1060000 417576 81429
AZR AZTAR СР 1080000 873150 582100 38724
BYD BOYD GAMING CORP 3740000 2180000 1029444 169384
CNTY CENTURY CASINOS IN 97520 36510 39431 3535
CTRP

CTRIP.COM INTL LTD

1010000 51280 87088 21824
FLL FULL HOUSE RESORTS 39290 3750 9604 414
GBCS.OB GLOBAL CASINOS INC 3140 3810 1129 1113
НЕТ HARRAH'S ENTERTAIN 11780000 5220000 6003000 638482
ILX ILX RESORTS INC 30850 -57050 35656 6361
IDR INTRA WEST CP 1320000 1670000 835000 32901
ISLE ISLE OF CAPRI CAS 629980 1110000 277500 11016
KZL KERZNER INTL LTD 2050000 655670 1195634 45284
MGM MGM MIRAGE 12350000 5030000 3224359 449091
MCRI MONARCH CASINO 315660 132800 75886 18374
UWN NEVADA GOLD &CASPNO 149630 9810 30019 3861
SNDS SANDS REGENT THE - 65340 81130 59004 3821
STN STATION CASINOS 4540 1060000 576962 146
ТВТС.ОВ TABLE TRAC PNC 2300 892,327 239 157
Symbol Company MC Sales BV E
MTN VAIL RESORTS INC 1040000 772340 528443 23334
BOY BOYKIN LODGING 219050 233170 233170 20763
EHP EAGLE HOSPITALITY PR 171700 93700 187400 608
ENN EQUITY rNNS INC. 733840 298950 355893 3456
HT HERSHA HOSPITALITY 204660 68280 113800 3889
HPT HOSPITALITY PROP TR 3080000 727650 1797724 117289
HMT HOST MARRIOTT CP 6020000 3790000 2091034 69911
KPA INNKEEPERS USA TR 668170 229190 349816 6266
LHO LASALLE HOTEL PROP 1060000 324370 563379 17211
SNH SENIOR HSG SBI 1310000 155310 869736 60396
HOT STARWOOD HOTELS&RES 12390000 5740000 5490435 427389
SPPR SUPERTEL HOSPITALITY 59360 58280 38853 2099
WXH WINSTON HOTELS 887490 146080 239040 9094
ОАО "СОСНОВАЯ РОЩА" 1 736 20707 29

Обозначения соответствуют принятой международной практике: МС -рыночная капитализация, Sales - выручка, BV - чистые активы, Е - прибыль.

Реализация регрессионной модели произведена средствами Exel с при-менением функции регрессия.

Коэффициенты регрессионного уравнения представлены в таблице 37.

Таблица 37 - Коэффициенты регрессионного уравнения

Константа (а) 0
Фактор (pi) 1,139823
Фактор ((32) 0,293829
Фактор (РЗ) 8,703942

В Таблице 38 показаны статистические характеристики модели.Таблица 38 - Регрессионная статистика

Множественный R 0,987483
R-квадрат 0,975123
Нормированный R-квадрат 0,938925
Стандартная ошибка 669377,6
Наблюдения 32

Статистические характеристики показывают достаточный уровень значимости модели.

При подстановке данных результатов в уравнение регрессии получаем следующую стоимость ОАО «Сосновая Роща», полученную методом сравнительного анализа по состоянию 31.12.2008 года: 8317000 долларов США или 244444000 рубля.

3.7 Итоговое согласование стоимости предприятия

Затратный подход рассматривает предприятие, прежде всего как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Этим обусловлены основные преимущества и недостатки затратного подхода: основное преимущество - в своей большей части он основан на достоверной фактической информации о состоянии имущественного комплекса предприятия и поэтому менее умозрителен; основной недостаток - он не учитывает будущие возможности предприятия в получении чистого дохода, и поскольку в основе затратного подхода лежит метод чистых активов, то получается, что итогом оценки оказывается не стоимость действующего бизнеса как такового, а лишь суммарная стоимость взятых порознь отдельных составляющих имущественного комплекса этого бизнеса. Следовательно, затратный подход будет иметь значительный вес лишь в случае ликвидации предприятия, определяя какая часть имущества (в денежном выражении) приходится на одну акцию. Информации о ликвидации предприятия в обозримом будущем у оценщика не имеется. Вместе с тем именно активы предприятия формируют денежные потоки. Исходя из этого, затратному подходу присвоен вес 0,4.

Метод сравнительного анализа показал высокую статистическую значимость. Однако, учитывая, тот факт, что акции предприятий данной отрасли практически не присутствуют на Российском фондовом рынке, а предприятия аналоги приняты по фондовому рынку США, сравнительный подход можно считать ориентиром к рыночной стоимости акции с учетом вложения средств в предприятие иностранным инвестором. На основании этого сравнительному подходу присвоен вес 0,1.

Вместе с тем, результаты доходного подхода, с использованием двух ведущих методов, отражающих надежды акционеров на получение прибыли от владения акциями, показали относительную сходимость результатов между методами ДДП и DCF, а разница результатов этих методов показывает, перспективу дальнейшего развития предприятия и как следствие увеличение выплат дивидендов акционерам. Таким образом, приоритетным подходом в данной работе является доходный подход. Это объясняется еще и тем, что стоимость 51% акций или предприятия в целом определяется текущим состоянием предприятия, которое и оценивает доходный подход, а не стоимостью аналогов этого предприятия на мировом рынке капитала или стоимостью его активов. Результаты, полученные с применением различных методов, приведены в Таблице 39.

Таблица 39 - Согласование результатов оценки

Оценка(ед. изм.) Подходы к оценке
Затратный Доходный Сравнительный
Руб. 608619000 96506787 244444000
Вес 0,4 0,5 0,1
Значение веса 243447600 48253393,5 24444400
Итоговое значение с учетомокругления 316145000

Заключение

Таким образом, используя соображения о достоинствах и недостатках примененных подходов к оценке, слушатель пришел к следующему выводу: рыночная стоимость бизнеса (предприятия) ОАО «Сосновая Роща», по состоянию на 01 января 2009 года, составляет:

316145000 (триста шестнадцать миллионов сто сорок пять тысяч) рублей.

Результаты деятельности любого предприятия интересуют как внешних пользователей, в первую очередь инвесторов, кредиторов, акционеров, потребителей и производителей, так и внутренних. Очень важным является положение и стоимость предприятия на рынке, для чего и необходима его оценка с целью разработки стратегии его развития. Данная дипломная работа отражает различные аспекты оценки бизнеса как многогранного процесса и перспективного инструмента управления предприятием, ориентированного на ситуационный подход и выбор наиболее приемлемого метода того или иного подхода с целью получения максимально обоснованного результата.

В ходе написания дипломной работы были изучены вопросы, связанные с адаптацией оценки как вида деятельности в России к среде международных стандартов, законодательное регулирование оценочной деятельности.

При написании дипломной работы были определены роль и задачи проведения оценки стоимости предприятий (бизнеса) в условиях рыночной экономики, изучены вопросы классификации методов оценки по различным критериям, дан обзор нормативно-законодательной базы, описаны результаты некоторых этапов проведения оценочной деятельности, произведены исследования подходов к оценке бизнеса с обоснованием выбранных подходов и методов.

Проводится анализ финансового состояния предприятия на основе данных бухгалтерского учета, делаются выводы о его финансовой устойчивости, платежеспособности, оценивается эффективность производства.

Отражена оценка рыночной стоимости предприятия, которая включает в себя перспективы развития отрасли на российском и локальном рынке, общую характеристику объекта оценки, анализ финансово-экономического состояния предприятия. Вопросы определения рыночной стоимости предприятия рассмотрены в соответствии с действующим законодательством. В заключение третьей главы проводится итоговое согласование стоимости предприятия, сделаны все необходимые исследования и выводы.

В настоящее время предприятия и профессиональные оценщики получают возможность проявления инициативы в области проведения оценки, что требует от них некоторых творческих способностей и огромного багажа знаний для оптимизации своих действий.


Список использованной литературы

1.   Гражданский кодекс Российской Федерации с изменениями от 20февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16апреля, 15 мая 2001 г., 21 марта 2002 г., 26 ноября 2002 г., 10 января 2003 г.,26 марта 2003 г., 29 июня 2004 г., 29 июля 2004 г., 2 декабря 2004 г.

2.                   Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29июля 1998 г. №135-Ф3

3.                   Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ (с изменениями от 27февраля 2003 г.).

4.                   Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 26.12.95 г.№208-ФЗ (с изменениями от 13 июня 1996 г., 24 мая 1999 г., 7 августа 2001г., 21 марта, 31 октября 2002 г., 27 февраля 2003 г., 24 февраля, 6 апреля 2004 г.)

5.               ' Бизнес-анализ с помощью Excel 2000.: Пер. с англ.: Уч. Пос. - М:Издательский дом «Вильяме», 2000.

6.                   Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов: Учебно-практич. пособие. - М: Инфра-М, 1997.

7.                   Ковалев В.В. Финансовый анализ: управление капиталом, выбор инвестиций, анализ отчетности. - М., 1990.

8.                   Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой и М.А. Федотовой. -М.: Финансы и статистика, 1998.

9.         Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие. - М.:Дело, 1998.

10.              Федотова М.А. Сколько стоит бизнес? Методы оценки. - М.,1996.

11.  Aswath Damororan, Инвестиционная оценка, инструменты и методы оценки любых активов. - 2изд., М.,2004

12.              Руководство по оценке бизнеса / Фишмен Джей, Пратт Шэнон, Гриффит Клиффорд, Уилсон Кейт; Пер. с англ. Л.И. Лопатников - М: ЗАО«КВИНТО-КОНСАЛТИНГ», 2000. - 388 с.

13.              Валдайцев СВ. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учеб. Пособие для вузов. - М., ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 720 с.

14.              Феррис, Кеннет, Пешеро, Пети. Оценка стоимости компании: как избежать ошибок при приобретении.: Пер. с англ. - М.: Издательский дом«Вильяме», 2003. - 256 с.

15.              Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Серия «Высшее образование». - Ростов н/Д: Феникс,2004.-384 с.

16.              Методология экономического анализа деятельности хозяйствующего субъекта: Учеб. пособие. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 240 с.

17.              Шеремет А.Д., Сайфулин Р.С, Негашев Е.В. Методика финансового анализа. - М.: ИНФРА-М, 2000 г.

18.              Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия:4-е изд., перераб. и доп. - Минск: ООО «Новое знание», 2000 г.

19.               Селезнева Н.Н., Ионова А.Ф. Финансовый анализ: Учеб. пособие.

-  М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001 г.

20.              Риполь - Сарагоси Ф. Б., Моргунов Р. В. Комментарий по составузатрат. Анализ и оценка финансового результата: Учебно - практическое по-собие. - М.: ПРИОР, 2000 г.;

21.              Ковалев А.П. Оценка стоимости активной части основных фон-дов: Учебно-методическое пособие/М.: Финстатинформ, 1997. - 175 с.

22.              Оценка машин, оборудования и транспортных средств: Учебноепособие/Под общей редакцией В.П. Антонова - М.: Институт оценки природных ресурсов, 2001. - 392 с.

23.       Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Серия«Оценочная деятельность». Учебно-практическое пособие. - М.: Дело, 1998.-240 с.

24.              Попеско А.И., Ступин А.В., Чесноков С.А. Износ технологических машин и оборудования при оценке их рыночной стоимости: Учебное пособие. - М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2002. - 241 с. (Серия«Энциклопедия оценки»).

25.              Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств,

t

А.П. Ковалев, А.А. Кушель и др.- «ИНТЕРРЕКЛАМА», Москва, 2003 г.

26.              Оценка стоимости технических объектов (машин, оборудованияи транспортных средств), Е.В. Безлюдный, В.П. Прокопенко - Санкт-Петербург, 2000 г.

27.              Оценка рыночной стоимости машин и оборудования, Н.Д. Дро-нова и др., изд. «Дело», Москва, 1998 г.

28.              Оценка машин, оборудования и транспортных средств, Ассоциа-ция «Русская оценка», Москва, 2001 г.

29.              Р-03112194-0376-98. Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния (утверждена Министерством транспорта РФ 10.12.1998 г.).

30.              Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств»ПБУ6/01.

31.              Приказ федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от29.01.03 № 03-6/пз «О порядке оценки стоимости чистых активов акционерных обществ».

32.              Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг;

33.              Центральный Банк РФ;

34.              Госкомстат РФ.

35.              Информация сети интернет


Страницы: 1, 2, 3, 4, 5


© 2010 Собрание рефератов