Дипломная работа: Методика составления бизнес-плана для нового предприятия
Типизация технологических
процессов создает необходимые предпосылки для агрегатирования и стандартизации
технологического оснащения, что значительно сокращает трудоемкость
проектирования и изготовления оснастки, которая занимает около 80% по
длительности и 90% общих затрат на технологическую подготовку производства.
3.
Бизнес-план «Спорт-бар».
3.1.
Резюме.
Суть проекта: организация
работы Спорт-бара.
Предоставляемые услуги имеют широкий спектр применения:
- бар;
- казино;
- покер-клуб.
Для реализации проекта
необходимо 1 989 000 рублей, из которых 72000 рублей являются собственными
средствами, а 1 809 000 рублей - заемными. Так как коммерческие банки
отказывают в кредитовании данного проекта, то Спорт-бар рассчитывает получить
государственную поддержку.
Срок окупаемости проекта,
рассчитанный по показателям чистой прибыли, амортизации и объема инвестиций,
составляет 18 месяцев.
В течение срока
реализации проекта будет получен чистый дисконтированный бюджетный доход в
размере 7 299 832 рублей (ставка рефинансирования 15%, инфляция 11%).
Чистый
дисконтированный доход за три года проекта составит 12 585 720 рублей
(ставка дисконтирования 15%), с учетом поправки на риск – 10 311 497
рублей.
Внутренняя норма
доходности - 82%, с учетом поправки на риск - 78%.
Индекс доходности - 1,73,
с учетом поправки на риск - 1,69.
Кредит может быть
возвращен в течение 18 месяцев, под годовую ставку 10%, сумма кредита
погашается с 6-го месяца, а проценты за пользование кредитом уплачиваются с
3-го месяца.
3.2.
Описание предприятия.
В спорт-баре
устанавливается шестьдесят пять посадочных мест, сводчатые потолки, деревянная
мебель - нечто среднее между средневековой таверной и прибалтийской пивной.
Официантки и администраторы заботливы и доброжелательны, цены приемлемые.
Спортивная тематика
выдержана умеренно: вымпелы, кубки, мячи с автографами и т.д. - все это подарки
постоянных посетителей. Прибавьте к этому восемь мониторов, транслирующих более
ста пятидесяти каналов спутникового телевидения. Музыка, спорт, природа - все
самое интересное. В обязанности администратора будет входить включение любого
понравившегося посетителю канала или выключить телевизор вообще, если посетитель
хочет спокойно пообщаться за кружкой пива и отведать вкусных блюд.
Четыре раза в неделю будет
играть «живая» музыка в стиле семидесятых годов.
За три года существования
спорт-бар успел приобрести постоянную клиентуру. В спорт-баре все будет
подчинено интересам посетителей - качество еды, аккуратность персонала, забота
администрации, красота интерьера и быстрота обслуживания.
3.3.
Описание продукции.
Домашние
футбольные матчи можно посмотреть на стадионе, пусть даже отстояв немалую
очередь за билетами. С выездными сложнее, но тут болельщиков, остающихся дома,
выручают спортбары. Главное – разобраться, какой из них вам по вкусу и по
карману.
Не каждый болельщик,
следящий за играми своей команды в Лиге чемпионов или Кубке УЕФА, способен
поехать за ней в Европу. Приходится смотреть матчи по телевизору – и хорошо
еще, если игра транслируется по РТР «Спорт» - «шестая кнопка» есть почти в
каждом доме. Но часть матчей транслируется только по НТВ+, а «тарелка» есть
далеко не у всех.
При Казино к вашим
услугам несколько баров с великолепным выбором напитков и коктейлей, а также
два ресторана: «Блэк- Джек» рядом с большим залом и «Пит-Стоп» в «Спортлэнде».
Персонал игрового зала
будет рад ответить на все вопросы посетителей и помочь вам разобраться в игре. Посетители
могут найти описание любой игры на нашем сайте или же в самих игровых залах,
где вам предложат информационные буклеты.
Возле спорт-бара есть охраняемая
бесплатная стоянка. Не допускаются лица до 18-ти лет. Воспрещен вход в
спортивной одежде и обуви.
Покерный Клуб - самый
просторный и уютный клуб в Санкт-Петербурге. Интерьер оформлен в духе клубного
покера, когда ничто не отвлекает, но в то же время способствует правильному
настрою на удачную игру.
В разделе "Новости и
события" посетители могут ознакомиться с текущими и прошедшими акциями
Клуба, а в разделе "Расписание" с подробной информацией о расписании
Клуба.
Если посетитель становится
частым гостем, он получает от Покерного Клуба клубную карту, которая
предоставляет широкий выбор напитков и закусок, скидку в баре и ресторане и
другие привилегии.
Преимущества спорт-бара:
- Клуб работает
круглосуточно.
- Большое просторное и
уютное помещение.
- Призовой фонд любого
турнира, проводимого полностью распределяется между игроками, комиссия не
взимается.
- Играя в покер и
открывая выигрышную комбинацию, Вы автоматически получаете возможность
участвовать в регулярных розыгрышах.
- Регулярные покерные
турниры и чемпионаты.
- На кэш столах низкая
комиссия.
Букмекерская контора
предлагает широчайший выбор самых разных ставок - от привычных всем, до самых
экзотических. 24 часа в сутки, посетитель может наблюдать самые интересные
события мира спорта на суперсовременных плазменных и проекционных экранах в
прямом эфире, и конечно, делать ставки по самым высоким коэффициентам на
интересующие вас события, которые не предлагает ни одна другая букмекерская
контора Санкт-Петербурга.
3.4. Анализ рынка.
Название спорт-бара |
Местонахождение |
Кухня |
"Вегас на Невском" |
Манежная пл-дь, д.6 |
Европейская кухня, Русская кухня, Бары, Спортбары. |
"Вегас на Ладожской" |
Заневский пр., д.38 |
Мексиканская кухня, Европейская кухня, Средиземноморская
кухня, Японская кухня, Бары, Спортбары |
"Дос Гардениас" |
Лиговский пр., д.61 |
Европейская кухня, Бары, Пивные рестораны, Спортбары |
"Футбол бар" |
Караванная ул., д.28 |
Европейская кухня, Спортбары, Пабы |
All Star Cafe |
Санкт-Петербург, Жуковского ул., 33, метро Маяковская |
Интернет-кафе, Бары, Спортбары |
Мешок-Бар |
пр. Медиков д.5, метро Петроградская |
Европейская кухня, Японская кухня, Спортбары, Пабы |
Достоинства спорт-бара "Вегас на Невском" является:
- наличие русской кухни;
- наличие европейской
кухни;
- наличие бара.
Недостати спорт-бара "Вегас
на Невском" является отсутствие казино.
Достоинством спорт-бара "Вегас
на Ладожской" является:
- наличие мексиканской
кухни;
- наличие европейской
кухни;
- наличие средиземноморской
кухни;
- наличие японской кухни;
- наличие бара.
Недостатком спорт-бара "Вегас
на Ладожской" является отсутствие покет-клуба.
Достоинством спорт-бара "Дос
Гардениас" является:
- наличие европейской
кухни;
- наличие бара;
- наличие пивного
ресторана.
Недостатком спорт-бара "Дос
Гардениас" является:
- отсутствие русской
кухни;
- отсутствие казино.
Достоинством спорт-бара "Футбол
бар" является:
- наличие европейской
кухни;
- наличие русской кухни;
- наличие бара.
Недостатком спорт-клуба "Футбол
бар" является:
- отсутствие казино;
- отсутствие покет-клуба.
Достоинством спорт-бара All Star Café является:
- наличие Интернет-кафе;
- наличие бара;
- наличие русской кухни.
Недостатком спорт-бара All Star Café является:
- отсутствие европейской
кухни;
- отсутствие казино;
- отсутствие покер-клуба.
Достоинством спорт-бара Мешок-Бар
является:
- наличие бара;
- наличие европейской
кухни;
- наличие японской кухни.
Недостатком спорт-бара Мешок-Бар
является:
- отсутствие русской
кухни;
- отсутствие казино;
- отсутствие покер-клуба.
3.5.
Маркетинговый план.
Проанализировав рынок спортбаров
принимаем решение о выходе на внешний рынок в силу следующих причин:
1. Цена на ресторанный бизнес постоянно
повышается на внутреннем рынке составляет 75% от цены на внешнем рынке;
2. Выход на внешний рынок обеспечит
выручку в иностранной валюте, значительно превышающую доход, получаемый на
внутреннем рынке;
3. Повышение имиджа фирмы как экспортера
качественных услуг.
4. Выход на внешний рынок не требует
серьезных изменений в товарном ассортименте фирмы, ее структуре, капитальных
затратах.
Возросшая конкуренция на
рынках усиливает важность цены как инструмента конкурентоспособности фирмы.
В системе координат цена-качество данный товар - высокого
качества, продаваемый по средней цене.
Причем данный рынок характеризуется тем, что цены диктует
производитель, и эта тенденция сохранится. Поэтому метод определения цены -
ориентация на конкурентов.
Минимальная цена из расчета покрытия прямых затрат - 54$ за ед.,
из расчета покрытия прямых и косвенных затрат - 65$, цена продажи - 120$,
максимальная цена ограничена только объемом спроса.
Контрактная цена продажи
(фактурная) определяется условиями поставки, с использованием Инкотермс-1990
международные правила для толкования коммерческих терминов и выражений. Спортбар
предпочитает остановить выбор на условии поставки exworks, когда посетитель
обслуживается, т.е. несет все риски.
Таблица 1
Коды ТН ВЭД СНГ и ТН ВЭД России |
Наименование позиции |
Ставка вывозной таможенной пошлины (в процентах от таможенной
стоимости либо в евро) |
4407 10 |
Акцизные товары |
6,5, но не менее 5 евро
за 1 ед. |
В таблице указаны
приблизительные расходы покупателя при поставке непосредственно на таможенную
территорию. При расчете таможенной пошлины учитывалось, что таможенная
стоимость равна фактурной стоимости продукции, курс $=23,6 руб.
Какие пиломатериалы? О
чем вообще речь?
Таблица 2
Наименование
|
Сумма
|
Контрактная цена,$ |
120 |
Накладные расходы,$ |
20 |
Экспортная пошлина 6,5%, $ |
7,8 |
Сборы за таможенное оформление
0,1%, руб.
0,05%,$
|
3,42
0,06
|
Накладные расходы,$ |
35 |
Ввозная таможенная пошлина 10% ,$ |
12 |
Сборы за таможенное оформление 0,15%,$ |
0,18 |
ИТОГО на таможенную территорию |
195,16 |
Специальный налог от стоимости товара 1%,$ |
1,2 |
ИТОГО на территорию свободных
экономических зон (196,16-12+1,2) |
185,36 |
Таким образом, к
факторам, способствующим повышению спроса на услуги спортбара относятся:
1. Средний уровень цен
при высоком качестве,
2. Данные услуги
отличаются от ресторанных.
3.6.
План работы.
Вид предоставляемых услуг – обслуживание в сфере досуга.
Объемы обслуживания и
выручка от продукции приведены в таблице 4.
Прямые
издержки представлены в таблице.
Таблица 4
Наименование |
Единица измерения |
Расход |
Цена (руб.) |
(руб.) |
Выручка |
Посетитель |
2 |
413 |
826 |
Всего |
Руб. |
- |
- |
826 |
Предполагается 100% загрузки бара, работа в две смены, при этом
достигается следующий уровень выручки:
Таблица 5
№
|
Период времени
|
Выручка, тыс.руб.
|
1 |
Час |
5 |
2 |
Смена |
40 |
3 |
День |
80 |
4 |
Месяц |
2080 |
5 |
Год |
24960 |
Для осуществления
производственного процесса используется здание и соответствующее оборудование.
Таблица 6
№
|
Наименование здания и их частей
|
Площадь (м2)
|
1 |
Административное |
237 |
2 |
Склад |
1228 |
3 |
Навес |
80 |
4 |
Зал № 1 |
345 |
5 |
Зал № 2 |
1079 |
6 |
Рампа |
364 |
7 |
Котельная |
180 |
Источники пополнения кадров: центр
занятости, кадровые агентства, рекламные объявления в СМИ, учебные заведения,
поиск через знакомых.
Затраты на выпуск
продукции делятся на переменные и постоянные. К переменным относятся: затраты
на сырье и материалы, электроэнергию, сдельная заработная плата рабочих
непосредственно занятых предоставлением услуг.
В 2008 г. такие затраты на всю продукции составят 3534899 рублей,
в 2009 – 5220985, в 2008 – 5493424
|
Постоянные затраты
складываются из общепроизводственных (сезонный ремонт, техобслуживание
оборудования, уборка территории), общехозяйственных (командировочные,
освещение, отопление, охрана, телефон и услуги связи) затрат и затрат на сбыт
продукции (реклама, почтовая рассылка).
Их величина составит в 2008 г. 429 721 руб,
в 2009 – 484087,
в 2010 – 489 113.
Таким образом, основная
доля затрат принадлежит переменным затратам, около 90%.
Доля для распределения
постоянных затрат – заработная плата.
3.7.
Финансовый план.
Затраты на производство тесно связаны с таким понятием,
как метод ценообразования. Один из наиболее распространенных – метод “издержки
плюс”, который применяется сегодня при установлении цен на все услуги
Спорт-бара. Данный метод предполагает расчет цены продажи посредством прибавления к
цене производства и к цене закупки, и хранения материалов и сырья фиксированной
дополнительной величины – прибыли. Этот метод ценообразования активно
используется при формировании цены по товарам самого широкого круга отраслей.
Главная трудность его применения – сложность определения уровня добавочной
суммы, поскольку нет точного способа или формы ее расчета. Все меняется в
зависимости от вида отрасли, сезона, состояния конкурентной борьбы. Уровень
добавления суммы к себестоимости товара или услуги, устраивающий продавца,
может быть не принят покупателем.
В состав текущих (эксплуатационных) затрат по проекту
включаются издержки производства Общая смета затрат и распределение (структура)
издержек производства приведена в таблице.
Таблица 10
Анализ себестоимости
Себестоимость |
руб. |
сырье и материалы |
19032 |
ФОТ |
370500 |
ЕСН |
96330 |
амортизация |
13700 |
аренда и коммунальные услуги |
68000 |
услуги сторонних организаций |
88000 |
итого |
655562 |
Доходы по инвестиционному проекту формируются за счет
реализации услуг и, следовательно, являются текущими. Получение единовременных
доходов от инвестиционной и производственно-хозяйственной деятельности не предусматривается.
Распределение текущих доходов за период реализации
инвестиционного проекта приведено в таблице.
Таблица 11
Доходы Спорт-бара
Услуги |
Макс. |
Плановая |
Цена |
Выручка |
|
кол-во |
загрузка |
услуги |
в месяц |
|
в день |
|
руб. |
руб. |
|
Бар |
24 |
40% |
500 |
144000 |
|
Кухня |
12 |
30% |
750 |
81000 |
|
Тотализатор |
8 |
50% |
900 |
108000 |
|
Итого |
|
|
|
333000 |
|
На основании рассчитанных доходов и расходов определим
экономические показатели деятельности спорт-бара.
Таблица 12
Финансовые показатели деятельности
Показатель |
сумма |
выручка от реализации товаров |
1584000 |
в т.ч. |
|
Бар |
144000 |
Кухня |
81000 |
Тотолизатор |
108000 |
в т.ч. |
|
сырье и материалы |
19032 |
ФОТ |
370500 |
ЕСН |
96330 |
амортизация |
13700 |
аренда и коммунальные услуги |
68000 |
услуги сторонних организаций |
88000 |
прибыль до налогообложения |
928438 |
налог на прибыль |
222825 |
чистая прибыль |
705613 |
В связи с тем, что проект по созданию Спорт-бара
предполагает привлечение заемного капитала в виде кредита сроком на 5 лет под
15% годовых определим чистый денежный поток по годам реализации проекта.
Таблица 13
Чистый поток денежных средств по
годам реализации проекта
Наименование
статьи
|
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
|
5 |
выручка от реализации, руб. |
|
1584000 |
1584000 |
1584000 |
1584000 |
1584000 |
себестоимость
оказанных услуг |
|
655562 |
655562 |
655562 |
655562 |
655562 |
Налоги |
|
222825 |
222825 |
222825 |
222825 |
222825 |
Cash-Flow
от оперативной деятельн. |
|
705613 |
705613 |
705613 |
705613 |
705613 |
Затраты на приобретение
активов |
1103920 |
|
|
|
|
|
Поступления
от реализации активов |
|
|
|
|
|
|
Cash-Flow от инвестицион.
деятельн. |
-1103920 |
|
|
|
|
|
Собственный
капитал |
|
|
|
|
|
|
Займы |
1103920 |
|
|
|
|
|
Выплаты % по займам |
|
165588 |
165588 |
165588 |
165588 |
165588 |
Выплаты в погашение займов |
|
|
|
|
|
1103920 |
Выплаты дивидендов |
|
|
|
|
|
|
Cash-Flow от финансовой
деятельн. |
-1103920 |
-165588 |
-165588 |
-165588 |
-165588 |
-1269508 |
Баланс наличн. на начало
периода |
0 |
0 |
540025 |
1080050 |
1620075 |
2160100 |
Баланс наличности на конец
периода |
0 |
540025 |
1080050 |
1620075 |
2160100 |
1596204 |
На основании расчетов полученных в разделе 3 настоящей
работы рассчитаем основные технико-экономические показатели деятельности фирмы.
К таким показателям относятся показатели представленные в таблица.
Таблица 14
Технико-экономические показатели
Производительность труда |
выручка от
реализации
среднесписочная численность
|
158400 |
Фондоотдача |
выручка от
реализации
средняя стоимость основных средств
|
0,283 |
Рентабельность |
прибыль от
реализации
выручка от реализации
|
45% |
График 1. График дисконтирования.
Таким образом, на основании рассчитанных показателей
становиться очевидным, что в течение первого года деятельности рентабельность завода
будет 45%, производительность труда одного работника составит 158400 руб.
К показателям экономической оценки эффективности проекта
рассчитывают относиться:
- Чистый дисконтированный доход рассчитывается по формуле:
где Bt - выгоды проекта в год t
Ct - затраты проекта в год t
t = 1 ... n - годы жизни проекта
Инвестору следует отдавать предпочтение только тем
проектам, для которых NPV имеет положительное значение. Отрицательное же
значение свидетельствует о неэффективности использования денежных средств:
норма доходности меньше необходимой.
- Индекс прибыльности.
Индекс прибыльности (profitability index, PI) показывает
относительную прибыльность проекта, или дисконтированную стоимость денежных
поступлений от проекта в расчете на единицу вложений. Он рассчитывается путем
деления чистых приведенных поступлений от проекта на стоимость первоначальных
вложений:
где: NPV - чистые приведенные денежные потоки проекта;
Со - первоначальные затраты.
- Внутренняя норма рентабельности это показатель при
котором NPV=0. В этой точке дисконтированный поток затрат равен
дисконтированному потоку выгод. Она имеет конкретный экономический смысл
дисконтированной "точки безубыточности" и называется внутренней
нормой рентабельности, или, сокращенно, IRR.
Таблица 15
Целесообразность
Спорт-бара
Наименование товара |
Себестоимость |
Доход |
Обслуживание посетителей |
97200 |
997200 |
Таблица 16
Показатели экономической
эффективности проекта
|
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Денежный поток |
-1103920 |
705613 |
705613 |
705613 |
705613 |
705613 |
Коэффициент
дисконтирования (15%) |
1 |
0,8696 |
0,75614 |
0,65752 |
0,571753 |
0,49718 |
Дисконтированный
денежный поток |
-1103920 |
613576 |
533545 |
463952 |
403436,3 |
350814 |
Чистый приведенный
доход NPV |
1261403,74 |
|
|
|
|
|
Индекс прибыльности
PI |
39% |
|
|
|
|
|
срок окупаемости
проекта |
2,5 года |
|
|
|
|
|
Таким образом, с учетом того, что NPV>0
можно говорить об экономической целесообразности проекта, срок окупаемости
которого 2,5 года.
Все риски,
которые могут угрожать деятельности фирмы можно разделить на риски внешней и
внутренней среды и на риски, связанные с недостаточностью внутреннего
потенциала предприятия.
Таким
образом, со стороны, компании может угрожать:
1)
нестабильная и противоречивая система законодательства в России, высокие темпы
инфляции, частое введение новых налогов и лицензий, что влияет на себестоимость
услуг и делает затруднительным средне- и долгосрочное планирование;
К
коммерческим рискам следует отнести:
1) неплатежи
партнёров и задержка выполнения договорных обязательств.
2) непредвиденное
повышение затрат, недостаточное получение доходов, и пр.
Риски, связанные с
недостаточностью внутреннего потенциала предприятия.
1) Квалификационный
состав персонала.
Подбор персонала должен
осуществляться с учетом специфики деятельности предприятия в целом и
особенностей производственного процесса на каждом рабочем месте. Необходимо
учитывать профессиональные навыки и квалификацию соискателей, а также их
психологические особенности, умение работать с людьми, уживаться в коллективе.
Все ошибки и недочеты производства и
обслуживания должны отслеживаться и выявляться. После детального анализа
причин возникновения подобных ситуаций должны приниматься соответствующие меры
для их предотвращения в дальнейшем.
У персонала должна быть
достаточная мотивация, чтобы работать качественно.
2) Недостаточность ресурсов
предприятия для осуществления плановых заданий.
Грамотное прогнозирование
и планирование с учетом нестабильности внешней и внутренней среды предприятия;
корректировка плановых показателей в зависимости от изменений различных
факторов, влияющих на хозяйственную деятельность; осуществление контроля над
выполнением плана.
На случай недостатка
средств у предприятия должен быть резервный фонд для покрытия непредвиденных
расходов.
3) Технические
возможности и техника
Подбор технического
оснащения предприятия должен осуществляться с учетом современных тенденций на
рынке специализированного оборудования, особенностей производственного процесса
и планируемых объемов выпуска. Необходим постоянный контроль над состоянием
оборудования и своевременный ремонт или замена его в случае неисправностей.
3.8.
Оценка эффективности проекта.
Все риски,
которые могут угрожать деятельности фирмы можно разделить на риски внешней и
внутренней среды и на риски, связанные с недостаточностью внутреннего
потенциала предприятия.
Таким
образом, со стороны, компании может угрожать:
1)
нестабильность политической ситуации в России, оказывающая воздействие на спорт;
2) вследствие
высокого уровня преступности посетители спортивных учреждений опасаются появляться
в местах скопления людей;
3)
нестабильная и противоречивая система законодательства в России, высокие темпы
инфляции, частое введение новых налогов и лицензий, что влияет на себестоимость
услуг и делает затруднительным средне- и долгосрочное планирование;
К рискам
внутренней среды можно отнести:
4) недостаток
спортивных учреждений в Санкт-Петербурге среднего уровня, то есть 3*, поскольку
в тех спортивных учреждениях которые существуют на данный момент очень высокая
цена за посещение, и при этом она соответствует качеству, но не во всех спортивных
учреждениях Санкт-Петербурга.
5) сезонность
посещаемости (3-4 месяца в году).
Риски, связанные с
недостаточностью внутреннего потенциала предприятия.
9. Квалификационный
состав персонала.
Подбор персонала должен
осуществляться с учетом специфики деятельности предприятия в целом и
особенностей производственного процесса на каждом рабочем месте. Необходимо
учитывать профессиональные навыки и квалификацию соискателей, а также их
психологические особенности, умение работать с людьми, уживаться в коллективе.
Все ошибки и недочеты производства и
обслуживания должны отслеживаться и выявляться. После детального анализа
причин возникновения подобных ситуаций должны приниматься соответствующие меры
для их предотвращения в дальнейшем.
У персонала должна быть
достаточная мотивация, чтобы работать качественно.
10. Недостаточность
ресурсов предприятия для осуществления плановых заданий.
Грамотное прогнозирование
и планирование с учетом нестабильности внешней и внутренней среды предприятия;
корректировка плановых показателей в зависимости от изменений различных
факторов, влияющих на хозяйственную деятельность; осуществление контроля над
выполнением плана.
На случай недостатка
средств у предприятия должен быть резервный фонд для покрытия непредвиденных
расходов.
11. Технические
возможности и техника.
Подбор технического
оснащения предприятия должен осуществляться с учетом современных тенденций на
рынке специализированного оборудования, особенностей производственного процесса
и планируемых объемов выпуска. Необходим постоянный контроль над состоянием
оборудования и своевременный ремонт или замена его в случае неисправностей.
В настоящий момент
инструменты, содержащиеся в существующем законодательстве РФ, не позволяют
задействовать в полной мере механизм осуществления гарантий инвесторам. Хотя
попытки в этом направлении уже предпринимаются. Главное здесь - найти баланс
интересов для инвестора, сделать проект привлекательным (предусмотреть
специфику, которая существует при привлечении иностранных инвестиций), а также
учесть интересы города с целью сохранения контроля по реализации подобных
проектов. Знание зарубежного опыта помогает решать подобные задачи.
На сегодняшний день
действующее законодательство РФ установило детально проработанную процедуру
предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности РФ, для
строительства и реконструкции.
Данный порядок
распространяется только на городскую собственность и не охватывает
собственность федеральную.
Надо отметить, что федеральное
законодательство отличается от законодательства Санкт-Петербурга тем, что не
содержит детальной процедуры в отношении предоставления федеральных объектов
недвижимости (здания, сооружения). Поэтому при разработке юридической схемы для
регенерации территории, в состав которой входит объект недвижимости,
принадлежащий Российской Федерации, необходимо учитывать особенности
федерального законодательства в отношении процедуры предоставления данных
объектов.
Более того, на
сегодняшний день на законодательном уровне за КУГИ Санкт-Петербурга не
закреплено право по распоряжению федеральным имуществом, а каждый раз
предоставляется КУГИ путем заключения соглашения между правительством Санкт-Петербурга
и Российской Федерацией. Данное соглашение всегда имеет срочный характер и с
точки зрения инвестора не добавляет стабильности проекту в целом.
Зарубежный опыт
показывает, что кроме промышленной недвижимости в категорию наиболее
востребованных сегодня объектов для регенерации попадают офисы класса Б и В,
расположенные в торговых центрах в центре города, в пригородах, а также
расположенные на неиспользуемых площадях, например, производственного или
образовательного назначения. Это объясняется тем, что в конце 1980-х - начале
1990-х гг. количество введенных в эксплуатацию объектов недвижимости и, как
следствие, неагрессивный рынок позволили арендаторам устаревших офисов класса Б
переехать в усовершенствованные офисы класса А с арендной ставкой, сопоставимой
с той, что они платили за аренду устаревшего офиса.
Заключение
На основе материалов
изложенных в данной выпускной квалификационной работе можно сформулировать
следующие выводы:
1. Бизнес - планирование
представляет собой один из наиболее важных аспектов деятельности любой вновь
созданной или динамично развивающейся коммерческой организации.
2. Ценность бизнес-плана
определяется тем, что он:
- дает возможность
определить жизнеспособность проекта в условиях конкуренции;
- содержит ориентир, как
должна развиваться организация;
- служит важным инструментом
получения финансовой поддержки от внешних инвесторов.
3. Для планирования и
осуществления инвестиционной деятельности основное значение имеет
предварительный анализ, который проводится на стадии разработки инвестиционных
проектов и способствует принятию разумных и обоснованных управленческих
решений.
Главным направлением
предварительного анализа является определение показателей возможной
экономической эффективности инвестиций, основанных на дисконтированных оценках.
Показатель чистого приведенного дохода (NPV) характеризует современную величину
эффекта от будущей реализации инвестиционного проекта. Индекс рентабельности (PI) характеризует эффективность
вложений. Внутренняя норма рентабельн6ости (IRR) показывает максимально допустимый относительный
уровень расходов по проекту.
4. При оценке
эффективности проекта следует обязательно учитывать влияние инфляции. Это
достигается путем корректировки элементов денежного потока или коэффициента
дисконтирования на индекс инфляции.
5. При проведении предварительного
анализа можно сделать вывод о том, что сфера обслуживания спортивных
болельщиков является высокозатратным бизнесом, поскольку на него оказывают
влияние рыночные, конкурентные, ценовые и другие факторы.
6. Исходя из того, что в
сфере общественного питания бизнес - план составляется со сроком окупаемости
максимум 4 года, то в Спорт-баре срок окупаемости равен 10 лет. На этом примере
явно видно, что если установить приемлемые цены на продукцию, то кафе будет не
рентабельным, о чем сигнализирует индекс рентабельности равный 2,6%. Ценовая
надбавка в среднем около 100% является недостаточной, необходимо ее
корректировать раз в полгода.
В работе была разъяснена
необходимость и сущность бизнес - планирования, рассмотрена структура и
содержание бизнес–плана, экономически обоснована целесообразность реализации спорт-бара,
рассмотрены основные ошибки и риски, и меры по их предотвращению.
Список
литературы
1. Баканов М.И., Шеремет А.Д. Теория
экономического анализа. – М.: Финансы и статистика, 2006. - 459с.
2. Барногльц С.Б., Экономический анализ
хозяйственной деятельности предприятий и объединений, – М.: Финансы и
статистика,2007 – 256с.
3. Берн А.И. Бухгалтерский анализ
М.: Финансы и статистика, 2006 - 456с.
4. Бизнес-планирование.
Учебно-практическое пособие В.З. Черняк, А.В. Черняк, И.В. Довденко – 2007.
271с.
5. Бланк И.А. Основы финансового менеджмента. Т. 1, 2.
Киев: Ника-Центр, Эльга, 2007. - Т. 2 – 473с.
6. Борисов Е.Ф., Петров А.А.,
Стерликов Ф.Ф. Экономика. Справочник. М.: Финансы и статистика., 2006. – с.
126.
7. Борисов Е.Ф. ”Экономика внешних
связей” – М.: Финансы и статистика,2007 -
456с.
8. Борисов Е.Ф. “Международный бизнес
России” №1, за 2006 год.
9. Большой экономический словарь.
/Под. Общ. Ред. Азрилияна А.Н. – М.: Фонд «Правовая культура». – 2007. – с.
156-157.
10. Бухарев Л.Т. Бухгалтерская
отчетность: составление и анализ – М.: Финансы и статистика, 2007. - 122с.
11. Бусыгин А.В.
«Предпринимательство» Основной курс: - М. ИНФРА -М, 2006.
12. Васильева Е.Е. Проблемы малого
предпринимательства. В кн. Механизмы развития малого предпринимательства в
России. Аналитический сборник. Академия менеджмента и рынка. – М., 2007.
13. Витин, “Мобилизация финансовых
ресурсов для инвестиций”. Вопросы Экономики, 2006 год;
14. Владимирова Л.П. Прогнозирование
и планирование в условиях рынка –Учебное пособие М: 2007 - 399с.
15. Гиляров и Д. Ендовицкий
Моделирование в стратегии планировании долгосрочных инвестиций”. Журнал
Аудитор” №10 за 2006 год;
16. Друри К. Введение в управленческий
и производственный учет – М.: Финансы и статистика,2007 – 403с.
17. Ефимова 0. В. Как анализировать
финансовое положение предприятия. – М.: Финансы и статистика, 2007 - 520с.
18. Ефимова О.В. Анализ оборачиваемости
средств коммерческого предприятия. - Бухгалтерский учет 2006 – 229с.
19. Ефимова О.В. Финансовый анализ
М.: Бухгалтерский учет, 2007 -166с.
20.
Кирисюк Г.М., Ляховский В.С. Оцeнка банком крeдитоспособности заeмщика. -
Дeньги и крeдит, N 4, 2007.
21. Ковалев К. В. Финансовый анализ:
Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. – М.: Финансы и
статистика,2006 506с.
22. Ковалев В. В. Как читать баланс.
М.: Финансы и статистика,2007 с.69
23. Крейнина М. Н. Анализ финансового
состояния и инвестиционной привлекательности акционерных обществ в
промышленности, строительстве и торговле – М.: Финансы и статистика,2007 с.227
24. «Коллективные вложения» – М.: Финансы и статистика,2006 – 456с.
25. Лапуста М.Г., Старостин Ю.П.
Малое предпринимательство: Учеб. пособие. – 2-е изд., испр. и доп. – М.:ИНФРА
М, 2006.
26. Малый бизнес. Организация,
экономика, управление: Учеб. Пособие для вузов / Под. Ред. Проф. В.Я.
Горфинкеля, проф. В.А. Швандвра. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА,
2007.
27. Малое предпринимательство», АКДИ,
«Экономика и жизнь», экономико-правовой бюллетень № 2 (34). М. - 2007.
28. Муравьев А.И., Игнатьев А.М.,
Крутик А.Б. Малый бизнес: экономика, организация, финансы: Учеб. Пособие для
вузов. – 2-е изд., перераб. и доп. – СПб.: Бизнес- пресса, 2007.
29.
Мeтодика анализа финансового состояния прeдприятия в условиях пeрeхода к
рынку. - Дeньги и крeдит, N 5, 2006.
30. Методика экономического анализа
деятельности промышленного предприятия / Под. Ред. А. И. Бужинского, А. Д.
Шеремета – М.: Финансы и статистика, 2007.
31. Мишин Ю.А., Долгов В.П., Долгов
А.П. Учет и анализ: проблемы качественной обработки учетной информации. - Краснодар
2006
32. Нидлз Б. , Андерсон X. , Колдуэлл
Д. Принципы бухгалтерского учета. – М.: Финансы и статистика, 2007 – 456 с.
33. Панкратов Ф.Г., Серегина Т.К.
Коммерческая деятельность: Учебник для студентов высших и средних учебных
заведений. М.: ИВУ «Маркетинг», 2006 г. - 328 с.
34. Паттен Д. Успешный маркетинг для
малого предпринимательства. – М.: Гранд, 2006.
35. Предпринимательство: Учебник для
вузов / Под ред. Проф. В.Я. Горфинкеля, проф. Г.Б. Поляка, проф. В.А. Швандара.
3-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007.
36. Предпринимательство: Учебник /
Под. Ред. М.Г. Лапусты. – М.: ИНФРА-М, 2006.
37. Родионова В. М., Федотова М. А.
Финансовая устойчивость предприятия в условиях инфляции. – М.: Финансы и
статистика,2006 - 456 с.
38. «Собрание законодательства
Российской Федерации», номер 4 от 10 октября 2004 года, официальное издание
администрации президента Российской Федерации, Москва.
39. Сакс. “Рыночная экономика и
Россия”. М., “Экономика”, – М.: Финансы и
статистика,2006 – 456 с.
40. Толковые экономический и
финансовый словарь. /Под. Общ. Ред. Степанова Л.В. – М.: МО, 2007. – 740 с.
41. Усов В.В. Организация
обслуживания в ресторанах. - М.: Высшая школа, 2007 г. – 385 с.
42. “Экономика и жизнь”. номер 5 за
2006 год.
43. Федцов В.Г. Культура сервиса.
М.: «Издательство «ПРИОР», 2007 г. – 208 с.
44. Шeвцов А.В. Инвeстиционныe фонды.
- Дeньги и крeдит, N 11, 2006.с.12-18
45. Шапошников.
Общеэкономическая оценка инвестиционных программ и проектов // Экономист. № 5,
2007год. с.25-28
46. Шахназаров.
Инвестиции: ситуация и перспективы. // Экономист, № 1, 2006год.с.29-30
47. Шеремет А.Д., Сейфулин Р.С.
Методика финансового анализа. – М.: Финансы и статистика,2007 с. 346
48. Шеремет А. Д., Суйц В. П. Аудит.
М.: Финансы и статистика,2006
49. Шеремет А.Д., Сейфулин Р.С., Негашев
Е.В. Методика финансового анализа предприятия – М.: Финансы и статистика,2007
с. 269
50. Хонгрен Т., Фостер Дж.
Бухгалтерский учет: управленческий аспект. – М.: Финансы и статистика,2006
456 с.
51. Четыркин Е. М. Методы финансовых и
коммерческих расчетов. – М.: Финансы и статистика, 2007 ст.158.
52. Эгертон-Томас Кристофер.
Ресторанный бизнес. Как открыть и успешно управлять рестораном. – М.: Рос
Консульт, 2006 г. – 272 с.
|